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Informations renovation maison

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renovation maison

renovation maison Athis Mons (91200) artisan rénover maison -> :

Entreprendre des travaux, les Autorisations du Droit des Sols

Les autorisations sont délivrées par le Maire après vérification de la conformité des projets de travaux au règlement d’urbanisme en vigueur sur votre commune : Le Plan Local d’Urbanisme.

Même en cas de travaux de faibles importances, il est nécessaire de demander des autorisations et, en cas de doutes, dès l'origine de votre projet, de vous renseigner en Mairie auprès de la Direction de l'Aménagement Urbain.

Ces autorisations vous garantissent de ne pas encourir de poursuites pénales. Le défaut d’autorisation est une infraction sanctionnée par les tribunaux qui peuvent demander la remise en état ou la démolition des constructions édifiées sans autorisation.

Sachez de plus que ces autorisations peuvent vous être demandées par votre notaire en cas de revente du bien, par votre assureur en cas de sinistre.

De quelle autorisation ai-je besoin si…

Je construis…

Une maison : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes

Un abri de jardin oou un garage de moins de 20 m² : Déclaration Préalable

Un mur sur mon terrain :

• Moins de 2 m de haut : pas de formalité
• Plus de 2 m de haut : Déclaration Préalable

Une clôture (mur, grillage, etc.) : Déclaration Préalable

Une véranda en extension :

• Plus de 40 m² : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
• Moins 40 m² : Déclaration Préalable
Une piscine fixe (entre 10 et 100 m²) :
• avec ou sans bâche de protection : Déclaration Préalable
• avec une couverture de plus de 1,80 m de haut : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes

Une piscine gonflable : Pas de formalité

Je fais des travaux…

J’agrandis ma maison :

• Plus de 40 m² : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
• De 2 à 40 m² : Déclaration Préalable (sauf si le projet dépasse 170m²)
• Moins de 2m² : pas de formalité

Je transforme l’intérieur de mon logement sans créer de surface de plancher ni modifier les façades : pas de formalité

Je crée une ouverture dans un mur extérieur : Déclaration Préalable

Je transforme mon garage en chambre :

• La chambre fait plus de 10 m² : Déclaration Préalable
• La chambre fait moins de 10 m² et ne modifie pas la façade : pas de formalité

Je change de destination la construction :

• Les travaux modifient la façade : Permis de Construire
• Les travaux ne modifient pas la façade et ne touchent pas aux murs porteurs : Déclaration Préalable
Je modifie mon toit :

• Pose d’une lucarne : Déclaration Préalable
• Rehaussement d’une partie de la charpente pour mettre une fenêtre : Déclaration Préalable
• Rehaussement du mur pour ajouter une fenêtre au toit : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes

Je refais ma façade (enduit, etc.) : Déclaration Préalable

Je refais mon toit à l’identique : pas de formalité

J’installe…

Une antenne parabolique : Déclaration Préalable

Un climatiseur : Déclaration Préalable

Des panneaux solaires sur mon toit : Déclaration Préalable

Je démolis…

Toute démolition : Permis de Démolir

J’aménage…

Un lotissement de plus de 2 lots (non envisageable sur le territoire de Gonesse pour les opérations à vocation de logements) :

• Avec des espaces communs (voie, aire de jeu, etc) : Permis d’Aménager
• Sans espace commun : Déclaration Préalable
Une aire publique de stationnement :

• Moins de 10 places : pas de formalité
• De 10 à 49 places : Déclaration Préalable
• Plus de 50 places : Permis d’Aménager

Un affouillement ou un exhaussement du sol :

• Prévu par un permis de construire : aucune formalité
• Moins de 2 m de haut ou de profondeur et moins de 100 m² : pas de formalité
• Plus de 2 m de haut ou de profondeur et plus de 100 m² : Déclaration Préalable
• Plus de 2 m de haut ou de profondeur et plus de 2 ha : Permis de Construire

Qui doit déposer une demande ?
Vous pouvez déposer une demande si vous déclarez que vous êtes dans l’une des quatre situations suivantes (en cas de demande formulée dans une copropriété, vous devez détenir l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires préalablement au dépôt de votre dossier) : • vous êtes propriétaire du terrain ou mandataire du ou des propriétaires,
• vous avez l’autorisation du ou des propriétaires,
• vous êtes co-indivisaire du terrain en indivision ou son mandataire,
• vous avez qualité pour bénéficier de l’expropriation du terrain pour cause d’utilité publique.

Le recours à un architecte est-il obligatoire ?

• NON, pour les Déclarations Préalables et les Permis d’Aménager,
• OUI pour :
la réalisation d’une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher hors œuvre nette est supérieure ou égale à 170 m², l’extension d’une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher hors œuvre nette, cumulée à la surface existante, est supérieure ou égale à 170 m²

Comment calculer les surfaces ?

Suite à une réforme de 2012, il s'agit du clacul de lasurface de plancher, vous trouverez les informations nécessaires à son calcul dans le document à télécharger ci-contre

Cette surface determinée servira de base aux taxe d'urbanisme redevable après la réalisation du projet.

Comment constituer le dossier de demande ?

Vous pouvez télécharger les formulaires de déclaration, de permis et leurs bordereaux de remise sur le site : www.developpement-durable.gouv.fr/Les-formulaires-d-autorisations.html

L’instruction du dossier ne pourra débuter en cas d’oubli de pièces ou de défaut de production d’informations nécessaires à l’examen de la demande.

Combien d’exemplaires faut-il fournir ?

4 exemplaires pour la demande de Permis de Construire
3 exemplaires pour la Déclaration Préalable

Attention : Lorsque le projet nécessite la consultation de services extérieurs, des pièces complémentaires peuvent vous être demandées et le délai d’instruction est prorogé. Exemple : projet situé dans un secteur soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Où déposer la demande ou la déclaration ?

La demande ou déclaration doit être adressée par pli recommandé avec demande d’avis de réception ou déposée en Mairie de Gonesse Direction de l'Aménagement Urbain, Service des Autorisations du Droit des Sols, bureaux du Parc. Le récépissé qui sera remis précisera les délais d’instruction.

Si le projet nécessite une modification du délai d’instruction, le pétitionnaire est informé dans le mois qui suit le dépôt de la demande en mairie.

Quand sera donnée la réponse ?

A compter de la réception du dossier complet, les délais d’instruction, hors consultations éventuelles, sont de :

• 3 mois pour les demandes de Permis de Construire ou d’Aménager,
• 2 mois pour les demandes de Permis de Construire une maison individuelle et pour les demandes de permis de démolir,
• 1 mois pour les Déclarations Préalables.

Quelles sont les formalités à accomplir après avoir obtenu un permis ou une déclaration préalable ?

Dès la notification de la décision favorable, le bénéficiaire d’une autorisation (permis ou déclaration préalable) doit afficher sur son terrain un extrait de cette autorisation dès réception. Cet affichage prend la forme d'un panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 centimètres. Le panneau doit être installé de telle sorte sur le terrain concerné, de façon à ce que les renseignements qu'il contient soient lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la durée du chantier. Vous trouverez les panneaux types à télécharger grâce au lien ci-contre.

Il doit notamment mentionner :

- le nom du bénéficiaire
- la date et le numéro de l'autorisation
- la nature du projet et la superficie du terrain,
- l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté, - les droits de recours des tiers.
- la surface autorisée ainsi que la hauteur de la construction
- si le projet prévoit des démolitions : la surface du ou des bâtiments à démolir.

L'inobservation de cette formalité peut entraîner des sanctions pénales
Avant le commencement des travaux, il y a lieu d’adresser une Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) en 3 exemplaires en Mairie.
Quelles sont formalités à accomplir une fois les travaux terminés ?
Lorsque les travaux sont terminés, le bénéficiaire du Permis de Construire ou d’Aménager ou de la Déclaration Préalable, adresse une Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) par pli recommandé avec demande d’avis de réception ou la dépose contre décharge à la Mairie.



2593 renovation maison au 27-09-2020

  • RÉNOVATION D'UNE MAISON

    Athis Mons ( 91200 )
    Client : M . S ... Tel : 06 XX XX XX 4
    Suite à un dégât des eaux provoqué par mon ballon d'eau chaude qui se trouve dans ma chambre, une partie des murs et parquet flottant sont abimés.
    Il faudra remplacer le parquet + plinthe et BA 13 au niveau de la plinthe.
    Je pense que le sol est maintenant sec (sinistre du 16/10/2019).
    Je demande un devis gratuit pour mon assurance.
    Merci d'avance

  • RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT

    Athis Mons ( 91200 )
    Client : K . A ... Tel : 06 XX XX XX 89
    Bonjour,

    Nous serons propriétaires de ce bien le 23 août, et souhaiterions commencer les travaux dès que possible.
    Il s'agit d'un appartement modulable, c'est à dire que toutes les cloisons sont démontables.
    L'urgence se situe au niveau de l'électricité à refaire complètement, du nouvel agencement de la distribution, et le plafond du séjour et du salon à remettre en état (dalles de polystyrène collées au plafond).
    Nous souhaiterions avoir un devis très détaillé afin de pouvoir ajuster les postes en fonction de notre budget.
    De même, nous pourrons exécuter une partie des travaux nous même si nécessaire (dépose de cloison ou de revêtements).
    Nous sommes disponibles les soirs en semaine à partir de 18h30 pour visite de l'appartement.

    Voici le description des travaux que nous avons fait pour notre projet.
    Vous trouverez les plans en pièces jointes.

    DESCRIPTIF DES TRAVAUX A EXECUTER

    0. Dépose et démolitions compris évacuation des gravats

    Protection et nettoyage après travaux des parties communes
    Dépose des cloisons (démontables) selon plans :
    – entre le séjour et la circulation
    – entre circulation et salle de bain
    – entre Rgt et WC
    – entre Rgt et entrée
    – entre séjour et entrée, porte à conserver pour utilisation ultérieure
    – entre entrée et dégagement
    Dépose des portes attenantes aux cloisons déposées, à conserver
    Dépose du bloc porte de la chambre 2, porte à conserver pour utilisation ultérieure

    1. Cloisons

    Fourniture et pose cloison de type PLACOSTIL de PLACOPLATRE (parement par plaques de plâtre BA 13 vissées sur
    ossature en acier galvanisé de 48mm) :
    – 7 cm (ou 72/48) entre WC/buanderie et entrée (BA 13 standard)
    – 7 cm (ou 72/48) entre salle de bain et séjour, et entre salle de bain et dégagement (BA13 hydrofuges)
    – 7 cm (ou 72/48) entre dégagement et séjour ( BA 13 standard)
    – (en option : cloison 7 cm en lieu et place de la cloison entre séjour et cuisine)
    Fourniture et pose de cloison en carreau de plâtre pleins (ou placopan) de 50 mm :
    – entre entrée et séjour + linteau (hauteur sous ouverture 210cm)
    – création d'une tête de cloison à côté de la cuisine pour futur placard
    Fourniture et pose de parement par plaques de plâtre BA 10 ou BA 13 standard :
    – habillage de la cloison existante entre WC et salle de bain pr atteindre l'épaisseur de la nouvelle cloison de 7cm

    2. Menuiserie intérieure

    Fourniture et pose porte à galandage entre séjour et salon/bibliothèque (porte lisse prépeinte blanche):
    – largeur de passage de 800 mm
    – compris kit accessoires et finitions
    Fourniture et pose porte bois lisse prépeinte blanche 83cm (compris poignées et verrou) :
    – porte salle de bain
    Pose portes existantes pour chambre 02, WC et dégagement (reprendre portes existantes déposées )

    3. Revêtements sols, murs, et plafonds

    Les sols
    Dépose des revêtements de sols :
    – dépose de la moquette dans l'entrée
    – dépose de la moquette dans séjour + salon + couloir
    – dépose de la moquette dans chambre 01

    Ragréage des sols pour pose de nouveaux revêtements :
    – entrée
    – séjour + salon + dégagement (si revêtement adhésif choisi)
    – chambre 02

    Fourniture et pose de revêtement de sol type lame adhésive en bambou (Bambou TAO caramel chez Saint Maclou,
    decoweb.com, ou équivalent), ou bambou en rouleau brut + verni mat (Saint Maclou, Leroy Merlin, Castorama, ou autre
    équivalent)
    – séjour + salon + entrée + dégagement
    Les murs

    Dépose des revêtements muraux (papiers-peints et moquettes murales)
    – entrée, cloison restante côté cuisine (moquette)
    – séjour côté cuisine (moquette)
    – séjour (papier-peint)+ salon (papier-peint)
    – dégagement côté chambre 01 (moquette)
    – cuisine (papier-peint)
    – salle de bain (faïence + papier-peint)
    – WC (faïence)

    Préparation des murs pour pose de peinture ultérieure (enduit + ponçage + sous couche peinture, en option)
    – entrée
    – séjour
    – salon
    – dégagement
    – cuisine
    – salle de bain
    – WC

    Les plafonds
    Dépose des dalles de polystyrène + enduit + ponçage pour peinture ultérieure
    – Séjour
    – Salon
    Dépose du papier-peint + enduit + ponçage pour peinture ultérieure
    – WC
    – dégagement

    4. Electricité

    Mise aux normes et remplacement du tableau
    Fourniture et pose des prises et interrupteurs selon plan
    Réalisation de saignées pour les sorties de fils dans la maçonnerie existante
    Raccordement des équipements de cuisine (plaques de cuisson, réfrigérateur, four, lave-vaisselle, lave-linge)
    Passage des fils en plinthes électriques ou dans les cloisons
    Aucun passage de fils électriques en apparent
    La hauteur exacte des prises au-dessus du plan de travail cuisine et SDB est à valider.

    5. Peinture

    Fourniture et pose peinture blanche satinée, définir qualité peinture, sur les parois, les plafonds, les menuiseries (portes
    et porte à galandage)
    – cuisine
    – séjour
    – salon
    – chambre 01
    – entrée
    – dégagement
    – salle de bain
    – wc
    Pose et fourniture de faïence autour de la baignoire.
    Ponçage et vernis ou lasure sur portes-fenêtre et fenêtre (échantillons à valider)
    – séjour
    – salon
    – chambre 01
    – chambre 02

    6. Menuiserie extérieure

    Remplacement des menuiseries bois simple vitrage par des menuiseries double vitrage.
    Menuiserie avec un vantail fixe et un coulissant:
    – fenêtre cuisine

    7. Plomberie

    Création d'une arrivée d'eau froide dans les WC (pour pose ultérieure d'un lave-main)

  • RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT

    Athis Mons ( 91200 )
    Client : P . F ... Tel : 06 XX XX XX 86
    Bonjour

    je souhaite installer une verrier d'interieur
    entre ma cuisine et mon salon

    J'aurais donc une ouverture de 1500 sur 1750 à
    réaliser.

    Ce n'est pas un mur porteur.

    merci!


  • RÉNOVATION D'UNE MAISON

    Athis Mons ( 91200 )
    Client : G . E ... Tel : 06 XX XX XX 60
    rénovation d'une gange en habitation :
    -Monter les murs parpaings du sol 1er étage jusqu’en haut
    -Création des supports-arases pour les panes du toit ( 5 panes ) et du plancher superieur (3 panes)
    -Restructuration et renforcement du haut des murs côtés rue et jardin pour accueil du toit
    -Compléter le plancher hourdis poutrelles
    -Dalle de compression sur tout l’étage prévoir kit isotanche dans la salle de bain
    -Création ouverture fenêtre de la cuisine
    -Pose des portes intérieures (2) et des fenêtres (2) fournis par le client
    -Création d’un conduit de cheminées : boisseaux, chaux
    -Création des cloisons en carreaux de plâtre, pour la salle de bain, brique de verre
    -Isolation des murs : laine de roche, plako, rail
    -Isolation du toit entre panes : laine de roche retenu par kraft, plako, rail
    -Pose du carrelage au sol de la cuisine
    -Pose du carrelage au sol de la salle de bain, au mur de la douche et au sol de la douche

  • RÉNOVATION D'UNE MAISON

    Athis Mons ( 91200 )
    Client : F . L ... Tel : 06 XX XX XX 30
    Nous envisageons l'acquisition d'une maison à LINAS 91310.
    Cette maison toutefois, vivable en l'état (limite), nécessite
    une remise en état à définir avec un professionnel.
    Cest une construction de 1970, 5 pièces = 3 chambres, 1salon SAM, une cuisine. Beaux volumes.Sur sous-sol total.
    On a pu voir des fenêtresen bon état ainsi que leur volet,
    Il nous semble qu'il faudrait revoir l'isolation, les planchers, actuellement en bois sans rien dessous...Les seuls murs porteur
    sonr les murs exterieurs...maison Phenix..
    Revoir l'electricité et la plomberie.
    On aimerait aménager le sous-sol.
    Il faut voir l'évacuation des eaux







renovation maison Athis Mons

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  • Plus de 19 ans d'expertise du digital local
  • Depuis 2004, 1.200.000 projets travaux nous ont été confié
  • Plus de 10.000 entreprises & artisans du bâtiment partenaires du réseau
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